Neue
Bebauungspläne
(September 2005) Sehr geehrte Damen und Herren, auf seiner Sitzung vom 25. August 2005 hat der Stadtrat
Coesfeld die folgenden Bebaungspläne aufgestellt:
Bebauungsplan
Nr. 109 "Am Berkelbogen" Laut nun gültigem Bebauungsplan ist diese Fläche wie
bislang auch als Gewerbegebiet vorgesehen. Allerdings kann der
üblicherweise geforderte Mindestabstand von 100 Metern zu der
angrenzenden Wohnbebauung nicht eingehalten werden, da beide dicht
beieinander liegen. In der Vergangenheit habe sich daraus jedoch noch
keine Nachteile ergeben, so dass aufgrund des Gebots der gegenseitigen
Rücksichtnahme diese Situation auch künftig vertretbar ist. Ein wesentlicher Inhalt der vorhergehenden Diskussionen war
die Frage, welche Art von Gewerbe dort künftig erlaubt sein soll.
Grundsätzlich gilt, dass in diesem Gebiet kein Handel mit
sogenannten "Innenstadtsortimenten" erlaubt ist. Das Kernproblem lag
darin, dass auf dem Grundstück der Herrn Limke noch eine
Aldi-Filiale ansäsig ist. Für diese Nutzung wird ein
Bestandsschutz gewährt, d.h.: Herr Linke darf auch künftig
einen Discounter in der bisherigen Form betreiben, allerdings ohne die
bislang genehmigte maximale Verkaufsfläche von 650 m² zu
überschreiten. Um ihm in seinem Nutzungsinteresse
entgegenzukommen, werden Herrn Limke zudem erlaubt, Antiquitäten
und Elektrohaushaltswaren in sperriger Form (sie werden in Coesfeld
aufgrund der sperrigen Größe der Objakte als "nicht
innenstadtrelevant" angesehen) sowie Gastronomiebetriebe
(einschließlich Kioske und Imbisswagen) dort anzusiedeln. Vorhabener Bebauungsplan Nr. 23 "Weberei Crone" > Die Aufstellung dieses Bebauungsplanes steht in direktem
Zusammenhang mit der Aufstellung des Bebauungsplanes "Am Berkelbogen".
Der Grund: Die Aldi-Filiale, die sich auf dem Gebiet der ehemaligen
Weberei Crone neben dem jetzigen Edeka-Markt niederlassen möchte,
ist exakt dieselbe Aldi-Filiale, die am Berkelbogen schließen
möchte. Bevor der Bebauungsplan aufgestellt wurde, musste
zunächst der Flächennutzungsplan angepasst werden. Nachdem
der Bebauungsplan "Am Berkelbogen" aufgestellt war - und damit auch die
Bedenken hinsichtlich der künftigen Nutzungsmöglichkeiten der
Fläche am alten Aldi-Standort geregelt waren - wurde dieser
Bebauungsplan einstimmig beschlossen. (Vgl. hierzu auch unsere bisherige Berichterstattung: Aldi-Umzug
/ B-Plan-Änderung "Am Berkelbogen" und "Weberei Crone"
(Juni 2005) . Nähere Detailinformationen zu dem
Bebauungsplan finden Sie auf der Homepage
unserer Stadt ).
Bevor der Bebauungsplan aufgestellt werden konnte, musste
zunächst der Flächennutzungsplan für diesen Bereich
abgeändert werden. Im Rahmen dieser Änderung wurde
zunächst geregelt, dass die zu erwartenden Eingriffe in die Natur
durch die innerhalb des Plangebietes liegenden Grünflächen
und Pflanzgebote ausgeglichen sind. Hauptintention des vorhabenenbezogenen Bebauungsplanes ist der
Plan, dort ein Biomassekraftwerk zu errichten. (Vgl. hierzu auch unsere bisherige Berichterstattung: "Strom aus
Getreide":
Neue Nutzung
für "Ziegelei Kuhfuss" (Nov. 2004) sowie Bebauungsplan
für Ziegelei
Kuhfuss: Bürgerbeteiligung am 15. März (März 2005)
).
Bevor der Bebauungsplan abschließend aufgestellt werden
konnte, musste zunächst der Flächennutzungsplan für
dieses Gelände - es beheimatete bislang das alte Coesfelder
Freibad - geändert werden. Bislang war auf diesem Gelände das alte Coesfelder
Freibad beheimatet. Zukünftig sollen dort u.a. ein
Altenpflegeheim, Einrichtungen für betreutes Wohnen sowie
Einfamilien- und Doppelhäuser bzw. Stadtvillen entstehen. (Vgl. hierzu auch unsere bisherige Berichterstattung: Bebauungsplan für
altes
Freibadgelände:
Bürgerbeteiligung am 16. März (März 2005) ).
Auf dieser Fläche sollen innenstadtnahe Wohnformen
für alte Menschen errichtet werden (Pflegeheim, Altenwohnungen
etc.) realisiert werden. Für die westlich angrenzende Teilfläche (bislang als
"wilder LKW-Parkplatz" genutzt) sind noch keine weiterführenden
Planungen in Aussicht. (Vgl. hierzu auch unsere bisherige Berichterstattung: Altenpflegeheim / Kein
"wildes Parken"
für LKW (Apr. 2005) ). Ihre FDP-Fraktion im Coesfelder Stadtrat |